腾讯房产10月24日上海讯（张潇博）根据“上海购物中心人气榜TOP50（周榜）”上周（10月14日-20日）统计数据显示，地处浦东商务区的世纪汇广场,以531780的周客流继续排名榜首,紧随其后的,是周客流量506961的恒隆港汇广场, 以及周客流量497081的上海环球港，前三位排名没有发生变化。
不仅如此，上周上海购物中心人气榜的前10名也是“老面孔”，环贸iapm、日月光中心（打浦桥）、龙之梦购物中心（中山公园）、凯德龙之梦购物中心（虹口店）、绿地缤纷城（徐汇店）、上海七宝万科广场、近铁城市广场，周客流量依次排名4-10位。这些人气表现稳固的购物中心，除了拥有地段优势是各自商圈的地标之外，项目都拥有一条或多条轨交经过也成为其共性，轨交畅达性与项目人气聚合成正比。
商圈崛起与轨交网络发展密切相关
一般来说，购物中心所在商圈的崛起，有以下几个方面原因：一是城市规划以及重大政策对商圈兴起的引导作用；二是区域新建办公楼林立，企业聚集产生规模效应；三是城市更新带来新载体，部分市中心老厂房的升级改造，让商圈重聚人气和活力。不管其中哪一种原因，上海轨道交通网络的发展，都辅助着商圈的加速成熟，拥有一条或多条轨交经过的购物中心项目，人气聚合效应更为明显。
世纪汇广场位于浦东陆家嘴黄金走廊世纪大道，是坐拥轨交2、4、6、9四条轨交线交汇的商业据点；位于普陀区金沙江路内环高架路交叉口的上海环球港，则有轨交3、4、13三条轨交线通达此地；坐落于华山路、虹桥路侧交界处的恒隆港汇广场,同样拥有轨交1、9、11三条轨交线为购物中心人气护航。统计排名前10位的购物中心中，仅有上海七宝万科广场坐拥一条轨交线，轨交双线甚至三线经过，已经是高人气购物中心的基本配置。
TOD助力涌现更多高人气购物中心
值得注意的是，在上海新一轮城市发展规划中，很多区域都将依托轨交网络的TOD模式作为重中之重。TOD是指以大容量公共交通为导向的城市发展模式，在规划一个居民或者商业区时，使公共交通的使用最大化的规划设计方式。以整合一体的公共交通枢纽为中心，通过轨道、道路等多种方式，紧密联系各个城市组团，实现各个城市组团融合开发的有机协调模式。其以轨道站点为中心、以400～800米(5～10分钟步行路程)为半径建立中心广场或城市中心枢纽，其特点在于集工作、商业、文化、社康、居住等为一体的“混和用途”城区，以实现各个城市组团紧凑型开发的有机协调模式。
以TOD模式打造的购物中心，无疑与周围的商务人群、居住人群的联系更为紧密，消费转化率更高，例如普陀真如、奉贤南桥等区域都在以这种模式大举开发，大虹桥地区本身就是一个超大体量的TOD范本，相信在未来上海购物中心人气榜TOP10项目中，这些区域里的购物中心有望后来居上，占据一席之地。
关于“上海购物中心人气榜TOP50”
1、榜单的购物中心客流量统计从何而来?
腾讯房产携手腾讯地图，基于腾讯生态平台、大数据精准分析能力，以上海已开业的528个购物中心为统计对象，按照周客流量进行排序,形成沪上首份大数据揭秘的“上海购物中心人气榜TOP50（周榜）”。其数据基于腾讯位置大数据(https://heat.qq.com/),每天接受660亿次位置请求，从而精准定位购物中心的客群来源，深耕购物中心运营场景，数字化直观呈现，沪上消费人群每周如何“用脚”投票购物中心，开启购物中心智能运营新时代。
2、腾讯位置大数据的客流统计够准确吗？
腾讯位置大数据是通过腾讯系精准的定位，实现购物中心客流的精确统计，当用户进入商圈范围内，即算做商场的一个客流，且系统计算客流量时会自动去重。例如某人当天多次出入某购物中心，客流计数只记一次；购物中心所在建筑内如果有酒店、写字楼、公寓的话，酒店住客+工作人员、写字楼上班白领、公寓住客均已从购物中心总客流中剔除，购物中心内工作人员的数量也已经从总客流中剔除，呈现纯粹到购物中心的客流数据。
以下为本周具体榜单内容：
（一） 上海市购物中心客流前50榜单（ 截取前20，统计周期为2019年10月14日-20日）
（二）上海市购物中心客流前50名人群画像（截取前3）
第一名：世纪汇广场→
第二名：港汇恒隆广场→
第三名：上海环球港→
（三）上海市各区购物中心周客流前3名（截取部分地区数据）
数据来源：腾讯地图ShoppingMall平台数据
PS：以上为《沪上购物中心人气榜TOP50》第19期部分内容，欲查看完整报告，请前往公众号“大申房产”阅读详情。
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